Zarządzanie nowymi apartamentowcami, dużymi osiedlami to wyzwanie dla firmy deweloperskiej oraz wielka satysfakcja. Starając się wyjść naprzeciw potrzebom firm deweloperskich proponujemy nawiązanie współpracy w trudnym okresie powstawania Wspólnoty Mieszkaniowej. Posiadamy wypracowane procedury pozwalające nam na zbudowanie dobrych relacji pomiędzy Deweloperem, a nabywcami lokali. Wiemy bowiem jak pozytywne opinie mieszkańców wpływają na markę firm deweloperskich. Opinia w przyszłości przekłada się na szybszą sprzedaż lokali i realizację kolejnych projektów. Nasze działania skupiamy głównie na zapewnieniu i zbudowaniu, jak najlepszych relacji Dewelopera i nowych mieszkańców. Pomagamy również Deweloperowi przy końcowym etapie budowy poprzez organizowanie m.in. wywozu odpadów budowlanych, zapewnienie utrzymania czystości i porządku.
W ramach współpracy z Deweloperem proponujemy:
- Analizę kosztów utrzymania i eksploatacji części wspólnej nieruchomości przy uwzględnieniu stanu prawnego dotyczącego części przekazanych do wyłącznego korzystania przez Właścicieli lokali lub domów;
- Przygotowanie projektów uchwał dotyczących eksploatacji części wspólnych nieruchomości takich jak: parkingi, ochrona nieruchomości, tereny zielone;
- Przygotowanie planu gospodarczego dla Wspólnoty Mieszkaniowej wraz z wynikającymi z niego zaliczkami;
- Ustalenie sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz pozostałych kosztów rozliczanych wspólnie;
- Przejrzysta obsługa finansowo – księgowa nieruchomości;
- Przygotowanie pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej wraz z niezbędnymi uchwałami;
- Uzyskanie dla Wspólnoty Mieszkaniowej numeru statystycznego Regon;
- Wystąpienie ze zgłoszeniem do właściwego Urzędu Skarbowego o Numer Identyfikacji Podatkowej NIP;
- Otworzenie rachunku bankowego dla Wspólnoty Mieszkaniowej;
- Podpisywanie i renegocjowanie dotychczasowych umów z firmami dostarczającymi do nieruchomości energię elektryczną, ciepłą wodę użytkową, centralne ogrzewanie, paliwo gazowe, dostawę wody i odbiór ścieków oraz świadczącymi inne usługi dla nieruchomości;
- Ubezpieczenie nieruchomości i części wspólnych;
- Nadzór nad firmami świadczącymi usługi serwisowe w celu zapewnienia bieżącej konserwacji instalacji obiektów budowlanych, budynków, budowli
i urządzeń wyposażenia technicznego oraz zapewnienia utrzymania instalacji technicznych w ciągłej sprawności; - Nadzór nad realizacją świadczeń gwarancyjnych kontrahentów;